Se t’acaba el lloguer a Badalona? Les noves mesures que et poden permetre continuar a casa

La data de venciment del lloguer pot marcar la diferència entre continuar a casa o haver de buscar un altre habitatge. Per als veïns de Badalona, els dos decrets aprovats pel Govern introdueixen canvis en les pròrrogues, les actualitzacions de renda i la protecció davant de determinats desnonaments. Tanmateix, cada mesura té requisits i un calendari propi.

Els decrets d’habitatge incorporen noves garanties per als llogaters de Badalona i obligacions per als propietaris

El primer decret s’ha publicat al BOE aquest dimecres, 30 de setembre. El segon, centrat en la renovació automàtica dels lloguers, té prevista la publicació dijous. Tots dos se sotmetran per separat a la convalidació del Congrés divendres, 2 d’octubre.

Dos anys addicionals

Una de les novetats és la possibilitat de sol·licitar una pròrroga extraordinària de fins a dos anys per a determinats contractes d’habitatge habitual la pròrroga dels quals finalitzi abans del 31 de desembre de 2028.

L’ampliació exigeix que el llogater estigui al corrent del pagament del lloguer i que ho hagi estat durant els vuit mesos anteriors. Cal sol·licitar-la i preveu excepcions, com ara un nou acord entre les parts o la necessitat acreditada del propietari de recuperar l’habitatge.

Renovació i indemnització

El segon decret planteja renovacions successives de cinc anys quan l’arrendador sigui un particular i de set quan sigui una empresa. El propietari haurà de comunicar la no-renovació amb sis mesos d’antelació; el llogater, amb dos.

Si l’arrendador decideix posar fi a la relació sense acollir-se a les excepcions previstes, el text preveu una indemnització d’almenys dotze mensualitats, calculada mitjançant el sistema estatal de referència. Entre les excepcions figura la necessitat justificada de recuperar l’habitatge per a ús propi o familiar. Aquesta mesura s’ha de distingir de la pròrroga extraordinària del primer decret.

Pujades del lloguer

Fins al 31 de desembre de 2027 s’estableix una limitació extraordinària de les actualitzacions. Quan la renda superi el màxim de l’índex de referència corresponent, no es podrà incrementar. En la resta de supòsits, s’aplicarà l’acord entre les parts i, si no hi ha pacte, l’augment no podrà superar el 2%.

Per tant, les persones que viuen de lloguer a Badalona hauran de comprovar quina regla correspon al seu contracte abans d’acceptar una actualització. El paquet no comporta una congelació general de totes les rendes.

Temporada i habitacions

Els contractes temporals hauran de respondre a una necessitat real i acreditada. La regulació busca impedir que aquesta fórmula substitueixi un lloguer habitual per eludir-ne les garanties. També limita la suma de les rendes de les habitacions, que no podrà superar la corresponent al lloguer complet de l’immoble.

A més, es reforcen els drets de l’arrendatari davant de la venda de l’habitatge i la prohibició de traslladar-li les despeses de gestió immobiliària i formalització del contracte.

Protecció i fiscalitat

El primer decret incorpora mecanismes de suspensió de determinats desnonaments de persones vulnerables sense alternativa residencial fins a finals de 2030. L’aplicació depèn de les circumstàncies del procediment i del propietari: no equival a paralitzar qualsevol desnonament.

En l’àmbit fiscal, s’introdueix una deducció estatal del 10% del lloguer per als contribuents que compleixin els requisits i beneficis per als propietaris que redueixin les rendes en els supòsits establerts.

Ajuts per comprar

El mecanisme TU CASA preveu préstecs de fins a 50.000 euros sense interessos per facilitar l’accés a un primer habitatge. Els beneficiaris, els límits i el funcionament s’hauran de concretar mitjançant un acord del Consell de Ministres. Els habitatges adquirits quedaran subjectes permanentment a un preu màxim de transmissió.

Què convé revisar

Per aplicar aquestes novetats a Badalona, convé reunir el contracte, les pròrrogues, els rebuts i les comunicacions del propietari. Abans de signar una modificació o lliurar les claus, és recomanable comprovar la data de venciment i els requisits de la mesura corresponent.