Els habitatges nous visats cauen un 40% a Barcelona el 2025 i un 7,5% a la resta de Catalunya

ACN Barcelona – Els habitatges de nova creació visats a Catalunya van caure un 7,5% anual durant el 2025, fins als 16.128 immobles, un descens després del repunt del 2024, quan es van visar grans promocions d’habitatge de protecció oficial, segons les dades publicades pel Col·legi d’Arquitectes de Catalunya (COAC) aquest dijous. Aquest exercici ha estat marcat per l’alentiment de l’edificació a la demarcació de Barcelona i, especialment, a la capital catalana que ha experimentat una davallada de gairebé el 40%, amb 9.465 habitatges visats. El COAC ha atribuït aquest descens a la manca de sòl disponible a la ciutat i a les regulacions com la reserva del 30% de les noves promocions per a habitatge protegit.
Les dades inclouen projectes revisats i validats pel COAC durant el 2025 que es faran realitat properament. 

A banda del total d’habitatges, també s’ha reduït la superfície visada a Catalunya amb un descens del 4,3% anual i situant-se en valors similars als del final de la pandèmia, amb 4.511.786 metres quadrats. La davallada es concentra a la demarcació de Barcelona, ja que a la resta del territori català els resultats del 2025 són positius, especialment a Lleida i a Girona. Al territori català, el nombre d’expedients s’ha mantingut estable, amb un lleuger augment del 0,7% (8.511 expedients). 

La caiguda més important es concentra a Barcelona ciutat, on la manca de sòl dificulta l’impuls de noves construccions, segons ha avisat el COAC. La saturació a la capital catalana també posa de manifest un altre “repte estructural”, el parc envellit que requereix accions de rehabilitació “urgents”. 

Barcelona ciutat va encapçalar la caiguda amb un descens del 39,22% d’habitatges nous visats, però la resta de la demarcació també va notar una davallada del 16,35%, marcant un canvi de tendència respecte als últims quatre anys. Així doncs, a la resta de ciutats de les comarques barcelonines es van visar 8.270 pisos, la dada més baixa des del 2021 (7.731). 

“Hi ha molta voluntat política i estan incrementant instruments, però el visat d’habitatges de promoció privada encara no remunta. El 2024 vam tenir la millor dada dels darrers 10 anys i ens situem amb 16.000 amb tendència positiva, però lluny d’aquests objectius polítics”, ha dit la directora general del COAC, Sònia Oliveras.

Tot i això, el degà del Col·legi d’Arquitectes, Guim Costa, s’ha mostrat optimista i ha remarcat que els objectius Govern de construir 50.000 habitatges fins al 2030 i d’impulsar-ne 210.000 de col·laboració público-privada es plasmaran amb més moviment al sector properament. “Molts dels problemes que tenim es resoldran inundant el mercat d’oferta”, ha afirmat Costa.

El degà ha valorat que la classe política “està posant remei i intentant posar solucions” a l’emergència habitacional. De resultes d’aquests canvis, els promotors i constructors estan “animats” perquè “hi ha un calendari, uns pressupostos, seguretat jurídica i financera que permetrà en els propers anys incrementar els habitatges”. En total, el Col·legi d’Arquitectes considera que es necessiten 300.000 habitatges en els propers anys per fer front al creixement sostingut de població. 

La meitat dels habitatges visats a Barcelona són de protecció oficial

A Barcelona ciutat, la meitat del total d’habitatges nous visats van ser de protecció oficial (597). El percentatge sobre el total de pisos ha pujat del 46,3% al 50%, però el total de pisos protegits total és inferior, ja que l’any passat se’n van visar més de 900.

Costa ha dit que un dels aspectes que caldria “alleugerir”, a parer seu, és la regulació de la reserva del 30% de les promocions per a pisos protegits a Barcelona. Al llarg del 2025 hi ha hagut un augment percentual significatiu del pes de les promocions amb pisos de protecció oficial, però la quantitat de pisos de resultes de la reserva del 30% continua sent “petita”, segons ha advertit. Del total de projectes, 7 apliquen la reserva del 30% i combinen habitatge lliure i habitatge de protecció oficial, amb un total de 166 habitatges, dels quals 52 són de protecció oficial.

A la resta de Catalunya el total de pisos de protecció oficial ha baixat fins al 14,43%, amb 2.314 habitatges nous visats. 

Pel que fa a l’estudi de la compra especulativa d’habitatges, Costa ha demanat que no es vinculi l’acumulació de pisos amb l’especulació i ha demanat no impulsar mesures “contraproduents”. “Hem de buscar mecanismes i no demonitzar la gent que té pisos i veure com arriben al mercat de lloguer de manera sensata”, ha afirmat.